1514 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 101 m² · constr. 2017 · terrain 3 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 465 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064687357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
79047064687357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 89 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 139 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 095 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 828 $ Poids 29 % |
| 3 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 756 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 534 925 $ Poids 27 % |
| 4 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 239 $ Poids 15 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 835 $ Poids 7 % |
| 6 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 720 $ Poids 6 % |
| 7 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 457 058 $ Poids 5 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 552 $ Poids 4 % |
| 9 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 738 $ Poids 4 % |
| 10 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 225 $ Poids 3 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 904 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.