1506 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
542 300 $
Chalet · 5 301 $/m² · 102,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 396 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064688466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
79047064688466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 85 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 49 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 725 $ Poids 33 % |
| 3 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 850 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 477 386 $ Poids 24 % |
| 4 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 818 $ Poids 13 % |
| 5 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 773 $ Poids 8 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 431 113 $ Poids 5 % |
| 8 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 344 532 $ Poids 5 % |
| 9 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 010 $ Poids 4 % |
| 10 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 744 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 543 060 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.