1512 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 374 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064688480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
79047064688480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 85 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 887 $ Poids 40 % |
| 2 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 792 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 489 167 $ Poids 36 % |
| 3 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 121 $ Poids 25 % |
| 4 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 585 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 243 $ Poids 21 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 636 $ Poids 16 % |
| 6 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 433 067 $ Poids 7 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 420 $ Poids 6 % |
| 8 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 952 $ Poids 4 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 001 $ Poids 2 % |
| 10 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 421 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.