628 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 133 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 388,6 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073117486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
79047073117486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 30 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 39 m · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 236 958 $ Poids 15 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 528 593 $ Poids 7 % |
| 4 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, rue Charles-Martin, Labelle 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 210 $/m²) 144,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue Orban, Labelle 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Chemin du Lac-Caché, Labelle 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 554 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.