670 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
308 200 $
Chalet · 3 004 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 25 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 581,5 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073124763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
79047073124763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 46 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 211 033 $ Poids 25 % |
| 2 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 809 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 635 344 $ Poids 19 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 486 958 $ Poids 16 % |
| 4 | 11000, Boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 629 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 315 015 $ Poids 2 % |
| 5 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 396 775 $ Poids 1 % |
| 7 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 400 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Chemin du Lac-Caché, Labelle 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 554 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, rue Orban, Labelle 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 395 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.