129 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
192 900 $
Chalet · 2 358 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 19 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 269,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 93 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073759967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
79047073759967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 17 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 242 595 $ Poids 56 % |
| 2 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 118 307 $ Poids 28 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 99 957 $ Poids 14 % |
| 4 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 110 $ Poids 2 % |
| 5 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 230 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.