100 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 84,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073800615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
79047073800615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 42 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 730 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 257 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 768 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 330 241 $ Poids 29 % |
| 3 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 289 745 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 687 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 105 229 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 285 607 $ Poids 17 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 100 $ Poids 11 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 493 $ Poids 5 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 243 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.