107 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 70,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,4 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 101 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073810284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
79047073810284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 19 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 763 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 224 305 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 765 m · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 282 827 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 720 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 310 $ Poids 16 % |
| 4 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 108 335 $ Poids 13 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.