123 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 127,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +123.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073820369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
79047073820369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 450 $ Poids 36 % |
| 2 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 286 234 $ Poids 10 % |
| 3 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 433 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 881 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 375 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.