126 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,5 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073821829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
79047073821829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 977 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 737 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 249 063 $ Poids 8 % |
| 3 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 049 $ Poids 1 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 884 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.5 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.