18 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 121,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073854293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
79047073854293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 61 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 735 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 705 009 $ Poids 55 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 994 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 385 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 973 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 403 414 $ Poids 19 % |
| 5 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 397 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 280 294 $ Poids 3 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 337 $ Poids 1 % |
| 8 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 915 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 461 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.