20 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
188 700 $
Chalet · 2 588 $/m² · 72,9 m² · constr. 1970 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073855344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
79047073855344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 15 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 152 m · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 849 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 230 300 $ Poids 36 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 111 573 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 95 489 $ Poids 9 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.