39 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073875553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
79047073875553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 533 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 155 $ Poids 59 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 050 $ Poids 40 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 359 118 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 244 097 $ Poids 2 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 440 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 867 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.