41 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
263 300 $
Chalet · 3 009 $/m² · 87,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 135 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073875775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
79047073875775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 35 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 188 $ Poids 45 % |
| 2 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 434 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 270 963 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 081 $ Poids 26 % |
| 4 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 119 744 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 311 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −783 $ | 100 861 $ Poids 7 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 231 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 389 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.