44-46 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
417 000 $
Chalet · 3 273 $/m² · 127,4 m² · constr. 1967 · terrain 13 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 834,8 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 123 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073876186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
79047073876186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 68 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 604 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 164 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 257 042 $ Poids 2 % |
| 3 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 295 560 $ Poids 0 % |
| 5 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 881 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.