49 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
220 100 $
Chalet · 2 599 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073886510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
79047073886510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 24 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 042 $ Poids 38 % |
| 2 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 390 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 263 806 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 237 981 $ Poids 25 % |
| 4 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 115 901 $ Poids 20 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 302 292 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −1 958 $ | 98 280 $ Poids 7 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 596 $ Poids 3 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 225 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 379 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.