57 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 95,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073896273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
79047073896273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 45 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 830 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 431 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 530 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 300 761 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 349 255 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 273 649 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 111 244 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 231 $ Poids 4 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 256 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.