61 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
341 200 $
Chalet · 3 093 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073896524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
79047073896524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 54 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 425 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 449 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 333 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 328 719 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 384 555 $ Poids 15 % |
| 5 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 711 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 268 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.