68 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 2 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073897547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
79047073897547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 17 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 251 353 $ Poids 21 % |
| 2 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 122 907 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 103 140 $ Poids 5 % |
| 4 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 238 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 465 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.