76 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
358 400 $
Chalet · 2 831 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 292 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 474,2 m²
Frontage
216,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 130 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073991083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
79047073991083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 956 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 876 $ Poids 40 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 085 $ Poids 26 % |
| 3 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 193 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 247 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.