89 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074306135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
79047074306135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 44 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 813 $ Poids 55 % |
| 3 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 647 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 953 $ Poids 47 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 37 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 439 249 $ Poids 46 % |
| 5 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 605 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 521 965 $ Poids 42 % |
| 6 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 861 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 369 814 $ Poids 40 % |
| 7 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 195 $ Poids 14 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 440 $ Poids 5 % |
| 9 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 794 $ Poids 3 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 458 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 840 $ Poids 3 % |
| 12 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 241 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.