105 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 66,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 125 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074317216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
79047074317216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 33 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 70 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 760 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 794 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 298 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 265 737 $ Poids 55 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 246 $ Poids 14 % |
| 5 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 478 329 $ Poids 9 % |
| 6 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 372 581 $ Poids 8 % |
| 7 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 457 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.