129 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 168,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074339034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
79047074339034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 519 755 $ Poids 58 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 205 m · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 327 $ Poids 55 % |
| 3 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 865 $ Poids 17 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 914 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 746 304 $ Poids 16 % |
| 5 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −15 167 $ | 477 031 $ Poids 12 % |
| 6 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 395 104 $ Poids 10 % |
| 7 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 748 966 $ Poids 5 % |
| 8 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 907 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 353 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.