148 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
740 600 $
Chalet · 3 865 $/m² · 191,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 595 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074421726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
79047074421726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 95 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 42 m · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 832 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 457 $ Poids 40 % |
| 3 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 553 470 $ Poids 17 % |
| 4 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +68 931 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 954 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.