175 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 123 m² · constr. 2006 · terrain 18 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 760 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 402 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074443958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
79047074443958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 87 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 346 $ Poids 50 % |
| 2 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 886 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 612 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 455 065 $ Poids 31 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 469 473 $ Poids 29 % |
| 5 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 701 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 424 652 $ Poids 29 % |
| 6 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 485 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 718 348 $ Poids 28 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 041 $ Poids 15 % |
| 8 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 661 $ Poids 5 % |
| 9 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 195 721 $ Poids 4 % |
| 10 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −56 510 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 839 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.