174 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 62,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074444160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
79047074444160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 54 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 732 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 990 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 984 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 468 $ Poids 25 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 194 $ Poids 23 % |
| 5 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 428 178 $ Poids 18 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.