226 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
291 300 $
Chalet · 6 094 $/m² · 47,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074468327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
79047074468327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 42 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 051 $ Poids 17 % |
| 2 | 424, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 10 % |
| 3 | 49, Chemin de la Nature, La Macaza 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 923 $ Poids 6 % |
| 4 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −92 219 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 651 213 $ Poids 5 % |
| 5 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 299 $ Poids 4 % |
| 6 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −55 902 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 313 864 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 219 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 96 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −73 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −68 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 722 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −69 635 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 320 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.