232 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
519 000 $
Chalet · 12 815 $/m² · 40,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074469615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
79047074469615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 83 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 11 % |
| 2 | 49, Chemin de la Nature, La Macaza 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 923 $ Poids 5 % |
| 3 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 126 957 $ Poids 1 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −66 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −131 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −75 809 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 308 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.