274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
278 100 $
Chalet · 4 643 $/m² · 59,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074542852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
79047074542852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 39 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 371 073 $ Poids 35 % |
| 2 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 154 876 $ Poids 35 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 789 967 $ Poids 31 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 848 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 020 $ Poids 27 % |
| 5 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 882 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 475 $ Poids 9 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 431 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 290 $ Poids 7 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 445 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 478 604 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 361 258 $ Poids 4 % |
| 10 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −59 390 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 450 718 $ Poids 2 % |
| 11 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 692 $ Poids 2 % |
| 12 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 315 747 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.