16 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
403 300 $
Chalet · 4 936 $/m² · 81,7 m² · constr. 2018 · terrain 5 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 883,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074543226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
79047074543226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 755 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 685 $ Poids 62 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 728 $ Poids 56 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 520 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 657 $ Poids 51 % |
| 4 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 904 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 480 808 $ Poids 35 % |
| 5 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 917 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 717 $ Poids 30 % |
| 6 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 515 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 407 259 $ Poids 21 % |
| 8 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 960 $ Poids 18 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 603 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 276 $ Poids 17 % |
| 10 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 721 $ Poids 13 % |
| 11 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 485 $ Poids 6 % |
| 12 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.