274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
285 100 $
Chalet · 3 922 $/m² · 72,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +95.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074546681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
79047074546681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 40 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 789 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 389 215 $ Poids 56 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 729 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 607 $ Poids 54 % |
| 3 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 248 $ Poids 33 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 913 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 750 $ Poids 22 % |
| 5 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 411 117 $ Poids 19 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 827 496 $ Poids 19 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 596 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 811 $ Poids 18 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 843 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 494 467 $ Poids 15 % |
| 9 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 388 268 $ Poids 11 % |
| 11 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 474 522 $ Poids 10 % |
| 12 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 930 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.