274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
309 400 $
Chalet · 4 974 $/m² · 62,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +103.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074553735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
79047074553735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 46 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 410 870 $ Poids 42 % |
| 2 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 492 $ Poids 27 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 871 $ Poids 27 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 943 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 620 $ Poids 27 % |
| 5 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 898 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 351 $ Poids 15 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 687 $ Poids 11 % |
| 7 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 571 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 134 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −39 249 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 366 112 $ Poids 5 % |
| 10 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 368 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 034 $ Poids 4 % |
| 11 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 950 $ Poids 3 % |
| 12 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 489 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.