274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
332 200 $
Chalet · 5 838 $/m² · 56,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 148 300 $ +127.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074556091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
79047074556091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 52 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 949 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 412 $ Poids 22 % |
| 2 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 139 $ Poids 18 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 731 788 $ Poids 16 % |
| 4 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 169 470 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.