244 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
408 200 $
Chalet · 5 308 $/m² · 76,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074560730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
79047074560730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 864 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 510 $ Poids 43 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 390 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 523 $ Poids 37 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 397 131 $ Poids 30 % |
| 5 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 398 806 $ Poids 29 % |
| 6 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 336 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 522 $ Poids 26 % |
| 7 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 846 647 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 699 $ Poids 22 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 240 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 503 578 $ Poids 21 % |
| 10 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 473 841 $ Poids 21 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 418 570 $ Poids 16 % |
| 12 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 802 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.