274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
281 800 $
Chalet · 4 901 $/m² · 57,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074565070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
79047074565070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 39 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 971 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 351 491 $ Poids 29 % |
| 2 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 133 $ Poids 21 % |
| 3 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 636 $ Poids 21 % |
| 4 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 752 524 $ Poids 17 % |
| 5 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 174 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.