249 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 110 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074570525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
79047074570525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 39 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 935 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 311 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 55 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 255 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 017 $ Poids 31 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 407 470 $ Poids 28 % |
| 6 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 425 205 $ Poids 22 % |
| 7 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 501 999 $ Poids 20 % |
| 8 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 443 190 $ Poids 19 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 310 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 530 541 $ Poids 19 % |
| 10 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 638 $ Poids 18 % |
| 11 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 354 811 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.