255 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
289 300 $
Chalet · 2 072 $/m² · 139,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074570678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
79047074570678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 41 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 101 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 392 211 $ Poids 65 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 572 $ Poids 41 % |
| 3 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 318 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 696 966 $ Poids 37 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 457 769 $ Poids 35 % |
| 5 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 756 $ Poids 30 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 518 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 986 $ Poids 19 % |
| 7 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 238 $ Poids 7 % |
| 8 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 624 $ Poids 5 % |
| 9 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.