253 Chemin FOURNEL · La Macaza
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 65,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 115 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074580343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
79047074580343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 38 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 478 $ Poids 34 % |
| 2 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 402 834 $ Poids 31 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 128 $ Poids 28 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 802 $ Poids 21 % |
| 5 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 350 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 511 154 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 481 $ Poids 14 % |
| 7 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 490 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 197 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 853, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.