276 Chemin FOURNEL · La Macaza
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 126 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074583751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
79047074583751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 42 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 66 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 126 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 944 $ Poids 45 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 218 $ Poids 36 % |
| 4 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 92 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 654 $ Poids 31 % |
| 5 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 446 779 $ Poids 22 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 353 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 423 719 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 976 $ Poids 14 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 605 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 536 911 $ Poids 12 % |
| 10 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 507 099 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 755 $ Poids 8 % |
| 12 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 358 588 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.