284 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074584163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
79047074584163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 68 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 182 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 951 $ Poids 62 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 545 $ Poids 25 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 013 571 $ Poids 23 % |
| 4 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 220 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 347 $ Poids 20 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 297 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 505 $ Poids 19 % |
| 6 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 481 958 $ Poids 17 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 864 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 602 $ Poids 14 % |
| 9 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 548 202 $ Poids 6 % |
| 10 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 389 986 $ Poids 2 % |
| 11 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 105 $ Poids 2 % |
| 12 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.