269 Chemin FOURNEL · La Macaza
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 75 000 $ +154.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074592233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
79047074592233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 38 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 61 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 53 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 044 $ Poids 38 % |
| 4 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 33 % |
| 5 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 428 233 $ Poids 20 % |
| 6 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 414 489 $ Poids 19 % |
| 7 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 410 180 $ Poids 19 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 563 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 516 213 $ Poids 16 % |
| 9 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 485 729 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 219 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 734 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.