279 Chemin FOURNEL · La Macaza
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 143 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074593204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
79047074593204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 47 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 40 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 731 $ Poids 47 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 254 $ Poids 35 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 386 391 $ Poids 30 % |
| 4 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 441 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 061 $ Poids 25 % |
| 5 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 077 029 $ Poids 20 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 120 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 878 $ Poids 13 % |
| 8 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 371 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 403 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.