Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
390 200 $
Autre · terrain 1 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074702071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
79047074702071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 64 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 339 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 35 % |
| 3 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 966 m · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 29 % |
| 4 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 017 $ Poids 27 % |
| 5 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 145 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 27 % |
| 6 | 424, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 23 % |
| 7 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 21 % |
| 8 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 302 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 965 $ Poids 20 % |
| 9 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 20 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 19 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 17 % |
| 12 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.