1426 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
386 100 $
Chalet · 5 392 $/m² · 71,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074703569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
79047074703569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 63 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 36 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 479 528 $ Poids 39 % |
| 2 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 393 666 $ Poids 31 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 276 $ Poids 17 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 593 $ Poids 4 % |
| 5 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 354 753 $ Poids 3 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 197 926 $ Poids 2 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 499 557 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 372 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 835 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.