1424 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074704592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
79047074704592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 295 $ Poids 37 % |
| 2 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 74 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 726 $ Poids 31 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 136 $ Poids 19 % |
| 4 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 439 868 $ Poids 18 % |
| 5 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 423 209 $ Poids 17 % |
| 6 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +8 359 $ | 399 232 $ Poids 16 % |
| 7 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 591 $ Poids 6 % |
| 8 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 685 058 $ Poids 4 % |
| 9 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 330 $ Poids 3 % |
| 10 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 261 $ Poids 3 % |
| 11 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 377 347 $ Poids 2 % |
| 12 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.