1414 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 154,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 485 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074705794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
79047074705794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 89 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 611 528 $ Poids 33 % |
| 2 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 640 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 870 527 $ Poids 23 % |
| 3 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 730 764 $ Poids 23 % |
| 4 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 896 $ Poids 12 % |
| 5 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 560 $ Poids 10 % |
| 6 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 474 517 $ Poids 7 % |
| 7 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 404 562 $ Poids 3 % |
| 8 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 718 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 704 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 668 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.