1410 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074705848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
79047074705848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 237 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 039 $ Poids 37 % |
| 2 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 446 459 $ Poids 19 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 358 $ Poids 15 % |
| 4 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 411 932 $ Poids 15 % |
| 5 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 468 216 $ Poids 12 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 123 $ Poids 4 % |
| 7 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 354 $ Poids 4 % |
| 8 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 711 $ Poids 4 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 700 $ Poids 3 % |
| 10 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 949 $ Poids 2 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 970 $ Poids 2 % |
| 12 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.