1402 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
270 000 $
Chalet · 4 485 $/m² · 60,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074706947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
79047074706947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 37 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 498 m · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 890 $ Poids 45 % |
| 2 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 347 679 $ Poids 16 % |
| 3 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 477 509 $ Poids 3 % |
| 4 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 881 $ Poids 2 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 739 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 144 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.