1380 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 109,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074718118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
79047074718118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 303 $ Poids 61 % |
| 3 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 356 319 $ Poids 33 % |
| 4 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 389 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 366 806 $ Poids 14 % |
| 7 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +72 747 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 770 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 208 $ Poids 5 % |
| 9 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 004 $ Poids 2 % |
| 10 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 518 $ Poids 2 % |
| 11 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 014 $ Poids 2 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.