1374 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
501 000 $
Chalet · 5 759 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 4 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 369 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074719254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
79047074719254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 348 $ Poids 59 % |
| 2 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +11 702 $ | 408 668 $ Poids 25 % |
| 3 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 591 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 521 433 $ Poids 23 % |
| 4 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 702 658 $ Poids 12 % |
| 5 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 370 $ Poids 8 % |
| 7 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 919 $ Poids 7 % |
| 8 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 387 061 $ Poids 5 % |
| 9 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 486 $ Poids 3 % |
| 10 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 014 $ Poids 2 % |
| 11 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 201 $ Poids 2 % |
| 12 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 872 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.